새 아파트를 자가등록하는 방법에 대한 주의사항을 알아보세요.
신규아파트 자가등록을 시도하는 분들이 늘어나고 있습니다. 예전에는 전문가에게 맡기는 것이 유행이었지만, 최근에는 스스로 하는 방법과 절차가 상대적으로 편리해지면서 직접 해보는 분들이 많아졌습니다. 일반재개발사업의 경우 소유권 이전의 예로는 건설회사에서 조합원으로, 조합원에서 일반판매자로 넘어가는 경우가 있다. 조합원이 일반판매자에게 소유권 이전을 시도할 경우 등록완료 통지서를 배포한다.
새 아파트를 직접 등록하는 경우 등기소부터 시작됩니다. 이는 구매자로 등록한 후 협회를 방문함으로써 이루어집니다. 등록 완료 통지를 받아야하기 때문입니다. 첫 번째 단계는 인터넷 등록 사무소에 구매자로 등록한 후 협회에 확인서를 제출하는 것입니다. 확인서를 제출하신 후, 신분증을 가지고 등기소를 직접 방문해 주세요. 접수마감일이 있으므로, 기한 내에 지원서를 완료할 수 있도록 최대한 준비를 하셔야 합니다. 신청서는 보존등록일을 기준으로 계산한 경우에는 60일 이내에, 보유지 매도인의 경우 잔액을 납부하지 아니한 경우에는 잔금일을 기준으로 60일 이내에 제출하여야 합니다.
조합원이 부동산 매입자에게 배포하는 서류에는 위임장, 매매인감증명서, 부동산거래신고필증, 보존등기완료통지서 등이 있다. 또한, 신규아파트 자진등록서류를 준비하기 위해서는 총 9가지 종류의 서류가 필요한지 확인하셔야 합니다. 앞의 4가지 항목 외에 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장, 매매계약서 원본, 취득세 납부확인서 등이 필요합니다. 취득세납부확인서는 취득세영수증으로 생각되는 경우가 있으나 그렇지 않습니다. 행정복지센터와 별도로 발급됩니다. 서류가 준비되면 법원에 출두해 주택채권과 수입인지를 구입하고 수수료를 납부한 뒤 등록서류를 제출하면 본격적인 새 아파트 자가등록이 시작된다. 등기부서가 따로 있어서 법원에 가면 해당부서로 들어갈 수 있고, 보통 은행도 있어서 은행에서 채권 구입, 수입인지 구입, 수수료 납부 등을 할 수 있습니다. 최근에는 담당자를 만나 안내를 받으면 등록 신청 절차가 상대적으로 간단하기 때문에 직접 등록하는 과정을 선호하고 있습니다. 마지막으로 모든 사전등록 신청이 완료되면 자가등록이 완료됩니다. 전체적인 과정을 보면 서류만 잘 준비하고 어디로 가야할지 알면 혼자서도 쉽게 진행할 수 있다고 볼 수 있습니다. 예전에는 좀 더 복잡한 절차를 안내해주는 상황이 많지 않아 스스로 하기 어려웠으나, 최근에는 비교적 간단한 절차와 충분한 안내가 제공되어 많이 활용되고 있다. 하지만 처음이시라면 절차를 모르시면 같은 어려움을 겪으실 수 있으니 미리미리 준비하고 익숙해지셔야 합니다.